《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》政策解读

一、制定背景

为贯彻落实中央城市工作会议精神，建设舒适便利的宜居城市，加快构建房地产发展新模式，按照市委、市政府的决策部署，结合我市实际，我局牵头制定了《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》（以下简称《通知》）。

二、制定过程

我局多次赴眉山天府新区、各县（区）实地调研座谈，听取市级相关部门（单位）的意见建议，并借鉴省内外城市先进经验做法，形成《促进房地产市场平稳健康发展政策措施（初稿）》，市政府有关领导多次组织召开专题会议，研究完善后形成《促进房地产市场平稳健康发展政策措施（征求意见稿》，书面征求了眉山天府新区、各县（区），市发展改革委等16个部门（单位）的意见，并向社会公开征求意见，根据意见建议进行修改完善，形成此《通知》。

三、主要内容

《通知》包括优化住房品质、加快销售去化和强化政策支持等3个方面12项内容。

（一）优化住房品质。一是开展好房子建设，将市场反应良好的设计标准依法纳入拟新出让商品房土地拍卖条件，结合眉山实际，继续推出一批“好房子”项目。二是提升物业服务水平。细化服务标准，开设业主共有资金账户。三是开展完整社区建设。

（二）加快销售去化。一是大力开展市外营销。鼓励房地产企业开展市外营销并给予信用加分。鼓励眉山天府新区、各县（区）对市外营销活动给予财政补贴。二是鼓励二手房交易支持“以旧换新”。支持房地产企业自主“以旧换新”，对出售眉山区域自有住房并在现房出售一年内在眉山区域重新购买住房的购房者，在国家政策时限内对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。三是多措并举加快去化存量商品房。市场化收购存量商品房、二手房用作保障性住房、养老、托育、安置房及安置过渡房。大力推行“房票”安置。

（三）强化政策支持。一是加强金融政策支持。支持金融机构按照地方政府指定部门认定的家庭住房套数办理商业个人住房贷款业务。二是调整多孩家庭购房套数认定标准。多子女家庭（二孩及以上）购买新建商品住房，二孩家庭核减一套家庭住房套数；三孩及以上家庭核减相应套数。三是保障购房者子女入学。购买新建商品住房并完成网签备案的购房者，其子女享受义务教育就近就便、统筹入学资格。四是规范房地产中介和租赁管理。培育市场化、专业化住房租赁企业，出台规范房地产经纪行业管理的相关措施。五是积极盘活存量土地。推动存量闲置土地“开工一批、转让一批、收回一批”。六是充分发挥公积金作用。多子女家庭年租房提取额度提高6000元，购房最高贷款额度上浮30%，单职工最高贷款额度达78万元，双职工最高贷款额度达91万元。