眉山市住房和城乡建设局《关于进一步规范物业小区业主共有部分收益管理的通知》的政策解读

眉山市住房城乡建设局于2026年8月6日出台《关于进一步规范物业小区业主共有部分收益管理的通知》（眉建规〔2026〕6号，以下简称《通知》），该文件自2026年9月10日起实施，有效期至2028年9月10日，现解读如下。

一、起草背景

为规范我市物业小区业主共有部分收益管理，维护业主合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《四川省物业管理条例》等法律法规，特制定《关于进一步规范物业小区业主共有部分收益管理的通知》。

二、起草过程

按照相关法律法规、政策文件要求，在充分与相关部门会商后，市住房城乡建设局牵头形成了初稿，于2026年2月书面征求了眉山天府新区、各县（区）住房城乡建设主管意见。4月1日—4月30日期间通过市委、市政府门户网站面向社会公开征求意见，修改完善后形成此《通知》。

三、主要内容

（一）业主共有部分收益的来源。明确了业主共有部分收益的界定和6项主要来源。

（二）业主共有部分的经营管理。明确前期物业服务阶段、业主大会成立后不同物业管理阶段的经营主体，同时，允许小区结合实际，通过规约或物业服务合同，以“阶梯分成”“定额包干”等合理方式，确定共有收益管理成本比例。

（三）业主共有部分收益的管理。要求业主共有部分收益应当单独列账，设立共有资金账户。明确前期物业期间、成立业主大会后不同物业管理阶段，账户开设及监管要求，对共有资金账户的公示与查询提出具体要求。

（四）业主共有部分收益的使用范围。共有部分收益应当按照法律法规规定及小区管理规约、物业服务合同等约定，可以用于补充住宅专项维修资金等五项用途。

（五）业主共有部分收益的监督管理。明确了制定规范、财务审计、日常监管等监督手段。

（六）工作要求。明确了主管部门、街道（乡镇）的监督管理职责。