严开义委员：
您提出的《关于促进眉山市房地产业健康稳定发展的建议》（第32号）收悉，现答复如下。
一、房地产市场基本情况
2022年1—5月，全市完成房地产开发投资243.52亿元、同比增长24.8%，投资总量名列全省第二、增速名列全省第三。商品房销售面积413.64万㎡、同比下降8.4%，销售总量名列全省第二、增速名列全省第五。商品住宅销售均价7718元/㎡，同比下降8%。
二、存在的主要问题
（一）市场形势仍然严峻。受疫情影响，购房需求不足、房价上涨预期不强，房地产市场形势仍然严峻。据统计数据显示，虽然从今年3月以来，全国已有超过130个城市实施房地产调控松绑政策，但在5月，重庆、成都、武汉等30个重点监测城市商品房销售面积环比仅增长了4%，同比下降59%。
（二）市场信心有待恢复。1—5月，全市新开工商品房面积284.28万m2，同比下降39%，房企拿地意愿和开发投资热情不高，近七成房企暂无扩大投资计划；全市房地产入库税收入9.03亿元、下降70.9%；全市房地产土地出让24宗、1792亩、31.85亿，较去年同期减少65%、61%、67%。由于政策措施的效果还未完全显现，加之消费者买涨不买跌的思维，较多潜在购房人群选择持币观望，恢复楼市信心还需时日。
（三）购买增量明显减少。我市城镇居民户均住房已达1.4套，城镇化已从高速发展期迈入高质量发展阶段，本地购房潜力短期不足；加之市外购房继续减少，占比从2021年60.8%下降至30.8%，销售下滑进一步加大了库存。目前，全市商品房库存面积1553.2万㎡，增长12.9%。其中，其中商品住宅库存面积734.9万㎡、去化周期13.5个月、车位库存面积442.4万㎡、去化周期63.9个月，商业库存面积375.9万㎡，去化周期102.9个月。
三、工作打算
下一步，我局将围绕房地产业良性循环和健康发展总目标，灵活措施、精准施策，为确保实现“双过半”和全年目标任务，将着重抓好以下几方面工作。
（一）抓政策落地，提振市场信心。围绕今年房地产业良性循环和健康发展的17条政策措施，增添措施，建立台账，每月分析研判，着力解决房地产市场中的困难和问题。扎实做好购房补贴工作，把购房补贴政策宣传好、执行好，进一步提振市场信心，巩固向好势头。
（二）抓新中心建设，提升城市品质。高标准规划建设城市新中心，打造眉山城市极核的关键区、能级的引爆点、高品质生活的新地标，形成引领全域发展的核心引擎，提升眉山城市的能级、活力和品质，增强眉山对外知名度和美誉度。
（三）抓城市营销，提高购买增量。盯住西北、瞄准云贵、聚焦川东、辐射西部，组织全市优质房企开展城市营销和楼盘推介。利用现代媒体和网络，全面实现我市136个房地产项目网上卖房、看房、购房，吸引更多市外人群来眉购房置业。
（四）抓风险化解，提供良好环境。坚持县级领导包案、一盘一策、一案一专班，扎实推进“问题楼盘”化解处置。按照市级统筹、属地负责的原则，完善工作方案，推动项目全面复工建设、竣工交付，实现“保交楼、保民生、保稳定”，为全市房地产市场健康发展营造良好氛围。
附件：市政协提案办理情况反馈意见表
眉山市住房和城乡建设局
2022年7月7日
（联系人：周雄；联系电话：18628914222）
