万里行代表：

您提出的《关于加强房地产和物业管理的几点建议》（第149号建议）收悉，现答复如下。

   一、合理控制房地产开发体量

为保持商品房供需平衡，防止房地产业出现严重产能过剩，促进我市房地产市场平稳健康发展，2022年，我市从房地产开发投资源头调控，减少开发用地出让和新开工面积审批，全市出让房地产用地144宗、9430亩，较2021年减少13.25%、6.33%。全市房地产新开工面积478.22万平方米，同比下降54.5%。我市商品房去库存成效明显，库存面积连续8个月保持下降趋势，其中住宅下降到500万平方米以下，去化周期12.8个月，保持在合理区间。

二、合理规划控制容积率

为提高城市居住品质，规划自然资源部门在城市规划编制、土地出让、住宅项目规划管理等方面做了以下工作。一是科学编制国土空间规划，在耕地和自然资源保护整治的前提下留足城市发展建设空间，科学确定住宅用地规模和住宅用地容量指标。二是根据国土空间规划出具地块规划设计条件，在条件中规定地块容积率、建筑密度、建筑高度等建设容量控制指标。三是在建设项目方案审查阶段，严格按照地块规划设计条件和《眉山市城市规划管理技术规定》要求控制项目开发体量。

三、用好用足金融政策

为用好用足房地产金融政策，支持刚性和改善性住房需求，降低老百姓购房利率。我市在全省率先执行最低房贷首付比例（首套20%、二套30%）和最低房贷利率（首套4.1%、二套4.9%）。公积金贷款利率下调到首套5年以下（含5年）和5年以上利率分别为2.6%和3.1%，二套5年以下（含5年）和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。

四、积极开展城市营销

城市营销是发挥我市区位优势、吸引人口流入、促进城市发展的潜力所在。按照市委、市政府的决策部署，坚持“市县（区）联动、一月一城”的工作频率，扎实开展城市营销和精品项目推介。制定《2023年城市暨精品楼盘推介系列活动方案》，赴甘肃、新疆、西藏等中西部省（自治区）和川东地区、三州开展城市营销。截至5月底，先后16次组织市内20余家优质房企到市外开展城市营销，与当地中介机构建立战略合作，与甘南州政府签订《共建干部职工眉山康养基地战略合作协议》，并开展回访，为甘南干部群众来眉安居置业提供全方位保障。1—4月，市外来眉购房11543套、占比53%，其中省外购房3235套、占比15.7%，新疆、青海、重庆位列前三；省内市外购房8308套、占37.3%，成都、凉山、乐山位列前三。

五、优化物业服务管理

为优化物业服务管理，我局强化前期物业服务企业备案工作，严格执行省、市物业管理地方性法规要求，开展前期物业服务合同备案工作，将前期物业服务合同备案作为房地产项目预售前置条件，在房屋销售前明确物业服务企业及服务标准、收费标准，并要求建设单位在销售房屋时明确告知购房群众相关物业服务内容。同时规范物业欠费催缴方式，制定我市第一部物业管理地方性法规《眉山市物业管理条例》，明确业主违反约定逾期不支付物业服务费的，物业服务人及业主委员会可以通过上门催交、限期交纳等方式催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以依法申请仲裁或者提起诉讼，相关业主拒不执行人民法院生效法律文书的，依法按照个人信用信息管理有关规定录入个人征信系统。

六、住房保障体系不断完善

我市不断完善住房保障体系，做好公租房精准保障，因地制宜发展保障性租赁住房，有效缓解新市民、青年人住房困难问题。现有政府投资公租房10154套，已分配9845套，分配率96.96%。2023年全市计划发放公租房租赁补贴1100户，已发放公租房租赁补贴1186户，发放率107.82%。2023年，计划筹集保障性租赁住房1050套，已开工772套，开工率73.52%。

附件：市人大代表建议办理情况反馈意见表

眉山市住房和城乡建设局

2023年6月7日

（联系人：赵中莉，联系电话：18728303520）